Bất động sản gần tuyến metro “có giá”
Từ năm 1980, tại các nước châu Âu như Anh, Phần Lan, Áo, Pháp… làn sóng tăng giá của các dự án có tuyến metro, đường sắt đi qua đã thay đổi rõ rệt bức tranh thị trường bất động sản nơi đây.
Hiện nay làn
sóng này đã lan nhanh đến và trở thành xu hướng chung ở nhiều đất nước đang
phát triển.
Tăng giá đột
ngột từ 2 - 25%
Hoạt động từ
năm 1982,Helsinki (Phần Lan) dài 21,2km đã khiến giá căn hộ gần nhà ga tàu điện
ngầm tăng 7,5% so với các địa điểm khác. Với các khu vực bất động sản cách nhà
ga 500 - 750m, có nơi tăng đến 11%.
Tại Pháp,
nhu cầu văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở tại khu vực quanh tuyến đường
sắt Nantes cũng tăng lên từ 13 – 25% chỉ trong vòng 10 năm (1985 – 1995). Tại
Chile, giá căn hộ đã tăng đến 7,9% ngay khi việc xây dựng tuyến số 4 của tàu
điện ngầm Santiago được công bố. Sau khởi công và định vị chính xác vị trí của
các trạm, giá căn hộ nằm trong bán kính 200m mỗi trạm đã tăng giá từ 5,3 –
7,4%, trong phạm vi 600 – 800m giá tăng từ 3,8 – 5%.
Theo nghiên
cứu của CBRE Việt Nam vào tháng 5-2016, việc kết nối hạ tầng giao thông giữa
khu vực trung tâm với ngoại ô đã dẫn đến nhu cầu xây dựng các tuyến metro, kéo
theo sự tăng giá bất động sản tại các khu vực có tuyến metro đi qua. Không chỉ
thế, hệ thống metro còn cho phép trung tâm thương mại dịch chuyển theo hướng
phân bổ rải đều, giúp người dân giảm chi phí đi lại khi mua sắm và làm hồi sinh
các dự án treo. Chưa hết, sự kết hợp này còn tạo nên những tác động tích cực
đến môi trường khi lượng khí thải của phương tiện giao thông cá nhân được giảm
bớt một cách rõ rệt.
Bất động sản gần tuyến metro “có giá” |
Hệ quy chiếu
ở các nước đang phát triển
Tương tự ở
Đông Nam Á, giá trị cộng thêm cho việc giảm mỗi kilômet khoảng cách đến trạm
tàu điện ngầm sẽ dao động từ 6,5 – 20,55% tại Bangkok (Thái Lan) và từ 70 – 380
USD/m2 tại Manila (Philippines).
Không nằm
ngoài làn sóng này, Việt Nam hiện đã lên kế hoạch quy hoạch tuyến metro tại các
thành phố lớn, tiêu biểu là TP.HCM. Hiện nay có hơn 45.000 căn hộ, nhà phố của
hàng loạt dự án bất động sản nằm dọc theo 6 tuyến metro mà TP.HCM dự kiến xây
dựng.
Đây là dịp
để các chủ đầu tư “đón lõng” cơ hội tăng giá các dự án có sẵn tọa lạc tại những
khu vực tiềm năng, đồng thời chen chân giữ vị trí “đẹp” trong khi chờ đợi chính
xác kế hoạch khởi công từ lãnh đạo thành phố. Khởi động xây dựng từ tháng
8-2012, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) có chiều dài 19,7km, đi qua
địa bàn các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP.HCM) và thị xã Dĩ An (Bình
Dương) đã khai phát pháo đầu tiên cho cơ hội “hái ra tiền” có một không hai của
giới đầu tư.
Hàng loạt dự
án đình đám tại khu vực quận 2, Bình Thạnh đã hoàn thiện như Cantavil Premier,
Thảo Điền Pearl, Vista An Phú… hay tại khu vực bờ Tây sông Sài Gòn với các dự
án đang thành hình như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River đều có giá
bán dẫn đầu thị trường: từ 1.600 – 3.200 USD/m2 tùy vị trí gần hay
xa metro Sài Gòn – Suối Tiên.
Bà Lê Hoàng
Lan Như Ngọc, đại diện CBRE, dự đoán: “Tuyến metro số 1 khi đi vào hoạt động sẽ
giúp khu vực trung tâm được kết nối dễ dàng với khu vực phía Đông thành phố như
quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Vì thế, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong
vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10 – 20% so với giá đất ở các khu vực khác”.
Vinhomes
Golden River là một trong những dự án bất động sản hiếm hoi có tuyến metro chạy
ngang qua
Trong cuộc
đua tranh nhau vị trí đắc địa, Vinhomes Golden River (Ba Son) hiện có hẳn nhà
ga số 3 nằm trong nội khu được đánh giá có khả năng tăng giá tốt nhất. Trước
đó, khi chưa xác định vị trí của nhà ga số 3, dự án đã gây chú ý khi là đô thị
sinh thái sang trọng duy nhất tọa lạc trên nền đất kim cương - trong lòng quận
1.
Theo phân
tích của Savills Việt Nam, Vinhomes Golden River nổi bật trên thị trường bất
động sản cao cấp hiện nay nhờ sở hữu “bộ ba quyền lực” - vị trí khu trung tâm,
kế cận mặt nước, có tuyến tàu điện ngầm chạy qua, đảm bảo khả năng tăng giá lớn
và bền vững trong trung – dài hạn.
"Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực – nhà và xe sang"
Nhằm khẳng định đẳng cấp sống thượng lưu của khách
hàng, Vinhomes Golden River tổ chức chương trình bốc thăm trúng trưởng
"Nghênh nhà vàng – rước xe sang" với giải thưởng là Mercedes-Benz
S500L – chiếc xe nằm trong danh sách xế hộp đắt giá được giới doanh nhân giàu
có, chính khách, người nổi tiếng trên khắp thế giới săn đón.
Theo đó, tất cả khách hàng đã đặt cọc và ký hợp đồng
mua bán nhà ở tại Vinhomes Golden River sẽ nhận được một phiếu bốc thăm ghi mã
số dự thưởng. Khách hàng sở hữu nhiều sản phẩm hoặc mua sớm sẽ có cơ hội trúng
thưởng cao hơn. Hai vị chủ nhân may mắn đầu tiên rước xe sang về nhà sẽ được
công bố trong đợt bốc thăm đầu tiên diễn ra ngày 30-9.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét